Juss og økonomi Fastrente?

[Polka]

De snakker vel om styringsrenten i artikkelen under? Om den stabiliserer seg på 3,25% så betyr vel det en rente på rundt 4,7% til låntakere.

Jeg og kona kan muligens få fastrente i 3 år på 4,53%, og det er effektiv rente.

Det høres ikke ut som det er noe vi vil tape på, snarere motsatt. Det tar jo en stund før flytende rente begynner å synke. Etter 3 år kan man gjøre nye vurderinger, kan jo skje mye rart.

Ka dokker trur?

Så lav kan renten bli

Markedet tror ikke Norges Bank vil kutte renten like mye som sentralbanken selv forventer, ifølge Handelsbanken. – Den nye normalen er høyere enn før, sier sjeføkonom.

e24.no

 

[weld77]

De snakker vel om styringsrenten i artikkelen under? Om den stabiliserer seg på 3,25% så betyr vel det en rente på rundt 4,7% til låntakere.

Jeg og kona kan muligens få fastrente i 3 år på 4,53%, og det er effektiv rente.

Det høres ikke ut som det er noe vi vil tape på, snarere motsatt. Det tar jo en stund før flytende rente begynner å synke. Etter 3 år kan man gjøre nye vurderinger, kan jo skje mye rart.

Ka dokker trur?

Det er en bra deal i alle fall relativt til hva som er priset av renteendringer i markedet, men disse kan endre seg fort.

 

[Polka]

Nettopp. Jeg tipper at bankene ser for seg større endringer, det finnes ikke snille banker.

 

[pedal]

Jeg og kona kan muligens få fastrente i 3 år på 4,53%, og det er effektiv rente.

Høres bra ut. Fastrente gir visshet/trygghet, og sånn som verden ser ut nå er risikoen liten.
Ledende økonomer mener at SSB sin prognose om 1,25% rentenedgang i 2025 er urealistisk*. De heller mot 0,75%.
Faktorer som svak kronekurs, stigende offentlig sektor og kostbare lønnsoppgjør trekker renten opp.

*Var nok heller et vennlig håndslag til kamerat Støre, da han nylig trengte å proklamere at alt kommer til å bedre til neste år.

 

[weld77]

Nettopp. Jeg tipper at bankene ser for seg større endringer, det finnes ikke snille banker.

Bankene mener ingen verdens ting om fremtidge renteendringer når de setter disse rentene. Det er en funksjon av observerbare renter i markedet (i dette tilfelle en derivatkontrakt med 3 års løpetid), egen finansieringskostnad og margin på toppen av det og så konkurransesituasjonen.

Som nevnt flere ganger - dersom en bank vil vedde på rente ned- eller oppgang så er å gi boliglån til private med fast rente nok den aller siste måten man ville gjøre noe slikt på.

Edit: Det har opp gjennom årene blitt skrevet og sagt av mange som burde vite bedre at det er et veddemål mot banken. Det er det ikke. Hver eneste dag er det profesjonelle aktører som kjøper og selger rentekontrakter i markdet og fellesnevneren for disse er at alle handlene skjer i et ganske lite intervall rundt det som til enhver tid er markedsprisen. Aktører gjør ting av ulike grunner, noen rentesikrer noe, noen spekulerer og noen sitter i mellom aktørene og prøver å tjene på det.

 

[Jim I Hendriksen]

Høres bra ut. Fastrente gir visshet/trygghet, og sånn som verden ser ut nå er risikoen liten.
Ledende økonomer mener at SSB sin prognose om 1,25% rentenedgang i 2025 er urealistisk*. De heller mot 0,75%.
Faktorer som svak kronekurs, stigende offentlig sektor og kostbare lønnsoppgjør trekker renten opp.

*Var nok heller et vennlig håndslag til kamerat Støre, da han nylig trengte å proklamere at alt kommer til å bedre til neste år.

Ledende økonomer ja, pleier de å ha rett i sine spådommer?

 

[weld77]

Ledende økonomer ja, pleier de å ha rett i sine spådommer?

Ikke spesielt ofte, nei. Jan L. Andreassen var vel den eneste som mente at renten "aldri" skulle opp og hadde rett i 10+ år. Så skrev han en hel bok om essensielt hvorfor det (Rentens Historie). Kort tid etter den kom ut startet den største og raskeste renteoppgangen i manns minne verden rundt.

Det er vanskelig å spå om fremtiden.

Derfor bør man, om man inngår en slik fastrenteavtale ikke være så veldig opptatt av om det lønner seg eller ikke, men om man vil ha tryggheten ved en passe høy, stabil boliglånskostnad noen år fremover eller ikke.

 

[pedal]

Ledende økonomer ja, pleier de å ha rett i sine spådommer?

Akkurat når det gjelder spådom om «neste års rentenedgang», så var altså SSB urealistisk optimistisk i 2023, da de spådde 2024. Og nå altså for 2025 med 5 nedsettelser à 0,25%.
Konsensus hos bankene m.fl. er 3 rentenedganger à 0,25%.

Du får bokmerke denne posten. Om et år vet vi fasiten.

 

[OlaR]

Banker og finansfolk bommer ofte, men vi amatører gjør det antakelig oftere! Når en bank tilbyr fastrente, er det ikke for å redusere egen avkastning eller for å være snill.

Men jeg er enig med @weld77 i at det kan være en grei pris å betale for stabilitet i egen økonomi. Akkurat som en hvilken som helst annen forsikringspremie.

 

[Jim I Hendriksen]

Akkurat når det gjelder spådom om «neste års rentenedgang», så var altså SSB urealistisk optimistisk i 2023, da de spådde 2024. Og nå altså for 2025 med 5 nedsettelser à 0,25%.
Konsensus hos bankene m.fl. er 3 rentenedganger à 0,25%.

Du får bokmerke denne posten. Om et år vet vi fasiten.

Ja noen sier 3, andre 4 mens SSB sier 5 rentekutt.

Mens andre igjen forandrer mening etter kun uker, det beste er nok å vente og se ja.

NHO anslår fire rentekutt i 2025

NHO venter fire rentekutt fra Norges Bank neste år og ett i 2026 slik at renten ender på 3,25 prosent i 2026.

e24.no

NHO Regner med tre rentekutt neste år

Seks rentekutt de neste tre årene gir folk mer å rutte med, spår NHO.

www.nettavisen.no

Økonomer tok feil om rentekutt: – Som å spå været om ett år

Økonomenes spådom for rentekutt i år slo ikke til. Hvis de får rett om 2025 kan det bli opptil 6 rentekutt.

e24.no

 

[weld77]

Banker og finansfolk bommer ofte, men vi amatører gjør det antakelig oftere! Når en bank tilbyr fastrente, er det ikke for å redusere egen avkastning eller for å være snill.

Innimellom i det siste så har det faktisk langt på vei vært tilfelle. Basert på de relevante faktorene for prising av slike ut til kunde så har de hatt for lav rente.

Fastrente, Rente | Fastrente-tilbudene kalles en «no-brainer» for norske boligkunder

Nesten for godt til å være sant
Ett tilbud har skilt seg ekstra ut: Sparebank 1 SMNs 3,99 prosent på tre års binding.

– Hvis dette tilbudet faktisk stemmer, så er det vanvittig bra, sa en oppglødd Noss til Nettavisen fredag formiddag.

Mens Nettavisen jobber med denne saken, kommer meldingen fra banken om at renten var riktig - men at den ble oppjustert til 4,15 prosent fredag ettermiddag som følge av at Norges Banks rentedom.


De som rakk å hive seg på dette tilbudet i sin tid (det var neppe mange...) har allerede, relativt til flytende rente spart i underkant av 4000 kroner kontra flytende og spredt utover 3 år utgjør det ca 0,15% på renten over hele løpetiden.

 

[Jim I Hendriksen]

Og så finnes det de som ser litt annerledes på saken...

Nok eit kriseår for krona - professor vil auke renta kraftig

Krona har fortsett å svekke seg gjennom året. Det skjer blant anna fordi Noregs Bank fører ein slapp pengepolitikk, meiner økonomiprofessor.

www.nrk.no

 

[weld77]

4,53% er vel ins Blaue verschwunden, beste på finansportalen er nå 4.85% - i alle fall av tilbud som er allment tilgjengelige

 

[Polka]

4,53% er vel ins Blaue verschwunden, beste på finansportalen er nå 4.85% - i alle fall av tilbud som er allment tilgjengelige

Skulle du sett, der satte banken til kona opp fastrenten mens vi skrev i tråden. Jeg sjekket nøye nettsidene deres, nå har de jekket opp priseksemplene.

 

[weld77]

Skulle du sett, der satte banken til kona opp fastrenten mens vi skrev i tråden. Jeg sjekket nøye nettsidene deres, nå har de jekket opp priseksemplene.

Tilbudet var i rimeligste laget vil jeg si. Slikt varer gjerne ikke veldig lenge.