Hytteråd

[authentic]

Vi er godt på vei til å handle oss hytte i Trysil. Uten at jeg vet noe om hyttemarkedet annet enn at salgene går tregt hvor mye bør det være mulig å prute inn prisen ? Jeg forstår jo at dyrere hytter vil det være mulig å prute mer på enn billigere. Vi ser på hytter i prisleie fra 1.9 mill opptil 3 millioner.

http://www.dn.no/privatokonomi/article2300705.ece

 

[Ole I]

Jeg kjenner ikke hyttemarkedet i Trysil og kan ikke si noe om det.
Men på generelt grunnlag er det vel som med HiFi utstyr; skambud blir vel sett på som useriøst.
På den annen side så er det meglerne som setter en antatt salgspris, men også de kan bomme på markedets betalingsvilje og hytta kan bli stående usolgt i månedsvis.

Om markedet er tregt, ville jeg tatt en prat med meglere i området og spurt dem om hvor smertegrensen går på generelt grunnlag.
For alt du vet kan en hytteselger være i en situasjon hvor de må selge, og da kan du gjøre et greit kjøpt.

Ser du på en hytte til 1,9MNOK, vil jeg anta at et bud på 1,5 blir oppfattet som et seriøst bud.
Er salgsprisen 3MNOK, vil jeg tro at et bud på 2,2-2,5MNOK er akseptabelt utgangspunkt.

Det finnes vel ingen tommelfingerregel på minstepris?

 

[toref]

Det er meg bekjent ingen regler mot skambud ved kjøp av eiendom.

Mvh

 

[Ole I]

Det er meg bekjent ingen regler mot skambud ved kjøp av eiendom.

Mvh

Ikke på HiFi utstyr heller, men det praktiseres.

 

[steinost]

Hei.
Er dette nye eller eldre hytter som dere ser på?
Vår vurdering da vi begynte med dette var, vi kom biligere ut av det ved å bygge selv en å kjøpe brukt.
Men man er jo da avhengig av å få seg en tomt i det aktuelle området.
Vårt prosjekt kom på Ca 1,8 mil.
Det er da en hytte fra familiehytta som heter Gaustablikk.
http://familiehytta.no/hXGXASgtvY1U.14.idium
Men vi ordnet snekker utenfor levreadøren av hytta dette ble biligere og bedre.
Har sett en del arbeid disse har gjort :-\.
Deres arbeid står ikke til mine krav om gode håndtverstradisjoner.
men hyttene er smart laget ang utnytelse av plass, og du kan få flyttet vegger etter eget ønske.
Vi byttet plass på stue og kjøkken.
Men som sagt Johnny, se om du kan finne en tomt å gjør en del egeninsats.
Jeg veit jo att du også setter høye krav ang hvordan ting blir gjort ;D

Steinar.

 

[vidarje]

Hei Johnny

Her er vår hytte på Renåfjellet (ikke helt ferdig med tømmeroljen enda, kona trenger lengre stige ;D).
Han som har bygd den for oss tar jobber i Trysil også. Circa samme pris som Osten.


Vidar

 

[authentic]

Jeg kjenner ikke hyttemarkedet i Trysil og kan ikke si noe om det.
Men på generelt grunnlag er det vel som med HiFi utstyr; skambud blir vel sett på som useriøst.
På den annen side så er det meglerne som setter en antatt salgspris, men også de kan bomme på markedets betalingsvilje og hytta kan bli stående usolgt i månedsvis.

Om markedet er tregt, ville jeg tatt en prat med meglere i området og spurt dem om hvor smertegrensen går på generelt grunnlag.
For alt du vet kan en hytteselger være i en situasjon hvor de må selge, og da kan du gjøre et greit kjøpt.

Ser du på en hytte til 1,9MNOK, vil jeg anta at et bud på 1,5 blir oppfattet som et seriøst bud.
Er salgsprisen 3MNOK, vil jeg tro at et bud på 2,2-2,5MNOK er akseptabelt utgangspunkt.

Det finnes vel ingen tommelfingerregel på minstepris?

Takk for tips, det er som du sier vi vil ikke virke useriøs ved å legge inn bud for lavt heller. De prisene du har lagt ut eksempler på virker vær ett godt utgangspunkt for videre forhandlinger.

 

[authentic]

Hei.
Er dette nye eller eldre hytter som dere ser på?
Vår vurdering da vi begynte med dette var, vi kom biligere ut av det ved å bygge selv en å kjøpe brukt.
Men man er jo da avhengig av å få seg en tomt i det aktuelle området.
Vårt prosjekt kom på Ca 1,8 mil.
Det er da en hytte fra familiehytta som heter Gaustablikk.
http://familiehytta.no/hXGXASgtvY1U.14.idium
Men vi ordnet snekker utenfor levreadøren av hytta dette ble biligere og bedre.
Har sett en del arbeid disse har gjort :-\.
Deres arbeid står ikke til mine krav om gode håndtverstradisjoner.
men hyttene er smart laget ang utnytelse av plass, og du kan få flyttet vegger etter eget ønske.
Vi byttet plass på stue og kjøkken.
Men som sagt Johnny, se om du kan finne en tomt å gjør en del egeninsats.
Jeg veit jo att du også setter høye krav ang hvordan ting blir gjort ;D

Steinar.

Joda en egeninnsats er jo alltids mulig å få til men det krever sin mann med tvillinger på 4 år og en gutt på 8,- Syntes ordet nøkkelferdig blir mer og mer tiltalende jo mer vi ser på hytter ;D

Noen hytter som er aktuelle er jo disse, mrk at kona nekter for alt som ikke har ski-inn og ski-ut dermed blir prisen deretter også. Den nederste linken er nok den som foreløpig virker mest aktuellt idag.


http://www.finn.no/finn/realestate/leisure/sale/object?finnkode=32513568
http://www.finn.no/finn/realestate/leisure/sale/object?finnkode=31748372
http://www.finn.no/finn/realestate/leisure/sale/object?finnkode=31052053
http://www.finn.no/finn/realestate/leisure/sale/object?finnkode=32346302
http://www.finn.no/finn/realestate/leisure/sale/object?finnkode=32285301

 

[authentic]

Hei Johnny

Her er vår hytte på Renåfjellet (ikke helt ferdig med tømmeroljen enda, kona trenger lengre stige ;D).
Han som har bygd den for oss tar jobber i Trysil også. Circa samme pris som Osten.


Vidar

Nydelig hytte Vidar !

Tar med tips om snekker og stige om kona mi skulle trenge !

 

[vidarje]

Nydelig hytte Vidar !

Tar med tips om snekker og stige om kona mi skulle trenge !

Takk for det
Hytta ligger en times tid fra Trysil, det er en mindre bakke ca 3km unna, men for langrenn er det bare å spenne på seg skiene . Dette var en så kalt nøkkelferdig hytte, men vi har brukt relativt mange timer på å olje alle flater, montere kjøkken, lamper, skap, senger ++++

Lykke til med hyttekjøp!

 

[kasol]

Ville prøvd meg på 2 og mill på den siste hytta på finn. Den er i fra 1980 med låneverdi på 2040000

Hadde sikkert syntes det var litt lavt selv som eier men det er jo en grei start

 

[authentic]

Ville prøvd meg på 2 og mill på den siste hytta på finn. Den er i fra 1980 med låneverdi på 2040000

Hadde sikkert syntes det var litt lavt selv som eier men det er jo en grei start

Jepp tanken har slått oss...- Skal på visning førstkommende Lørdag så for vi se.

 

[authentic]

Fikk tatt 4 visninger på Lørdag. Gud hjelpe her var det mye rart. Hvordan de skal klare og få 2,4mill for denne hytten er meg en gåte:

http://www.finn.no/finn/realestate/leisure/sale/object?finnkode=32285301

Joda beliggenheten er bra men hytta er så skeiv og skakk at når du gikk fra ene enden til andre var det som å være i en berg og dalbane. Var du så uheldig å åpne ene vinduet er det ikke sikkert du klarer å få det igjen. Ising fra tak tyder på dårlig isolert/lufting. Lafteknuter var heller ikke riktig skjært.

Ski- inn og ski- ut blir ikke helt det samme i praksis når det plutselig betyr at du må stake 5 kilomter for å komme deg til transportløypene. Generelt dårlig vedlikehold på ettpar stykker også.

Syntes vel egentlig utifra visninger vi har hatt at spranget fra brukt til ny hytte ikke er allverden når en ser hvor mye dårlige hytter som ligger der ute.

Planen er nå å se om vi klarer å forhandle oss til en avtale på en ny hytte. Da er jeg redd det blir litt egeninnsats til tross for hva jeg så for meg. Tipper jeg tar hele badet selv fra grunnen av. Alt av baderomsutstyr/fliser kjøper jeg til innkjøpspris.

Vi kikker litt på Malmlaft sine hytter, noen som har erfaringer rundt firmaet ?'

http://www.malmlaft.no/

Koselige hytter.

 

[authentic]

[No message]

 

[steinost]

Hei Johnny.

Er disse hyttene kun laftet, uten noe annen form for isolasjon?
Husk tømmer har kun halve isolasjonsevnen som isolert hytte.
Kravet til isolasjon i vegger i hytter i dag er 20 cm, men disse reglene gjelder ikke tømmer.
Men på bildene som du har lagt ut ser det jo ut som om de er kledd inv, kan jo hende de er isolert.
Det er 2 naboer oppe hos oss som har tømmer, de sier det tar tid før hytta blir varm.
Jeg synes tømmer er veldig fine hytter, men når jeg fikk greie på dette med isolasjon ble jeg litt skremt.
De oppe hos oss har mye større strømregninger en det vi har.
Første året med strøm i vår hytte har vi brukt ca 6000 kwh.
Men ja tømmer er veldig flått.

Steinar.

 

[steinost]

Dette er de som er oppe hos oss.
http://www.norske-fjellhus.no/til_salgs.asp?m=35172

Steinar.

 

[authentic]

Hei Johnny.

Er disse hyttene kun laftet, uten noe annen form for isolasjon?
Husk tømmer har kun halve isolasjonsevnen som isolert hytte.
Kravet til isolasjon i vegger i hytter i dag er 20 cm, men disse reglene gjelder ikke tømmer.
Men på bildene som du har lagt ut ser det jo ut som om de er kledd inv, kan jo hende de er isolert.
Det er 2 naboer oppe hos oss som har tømmer, de sier det tar tid før hytta blir varm.
Jeg synes tømmer er veldig fine hytter, men når jeg fikk greie på dette med isolasjon ble jeg litt skremt.
De oppe hos oss har mye større strømregninger en det vi har.
Første året med strøm i vår hytte har vi brukt ca 6000 kwh.
Men ja tømmer er veldig flått.

Steinar.

Gode tips du kommer med der Steinar. Malmlaft hyttene over har 20cm isolasjon i vegger og tak.
Tømmer holder vel bedre på varmen ?

Kona rullet akkurat innCarporten nå, hun har kommet fra Trysil der hun har vært på en visningstomt. Så for vi se hva det blir til.

 

[Fenalaar]

Familien min har en gammel maskinlaftet hytte, med 3" tømmerplank. Hytta er >40 år gammel og uisolert.

Med vedovn (Ulefos 102 - like gammel som hytta) og en gassovn til å spepå, blir 30 kvm hytte relativt fort varm (2-3 timer fra -10C til +20C), men kulda sitter i veggene så den blir temmelig fort kald igjen når en slutter å fyre. Etter et døgn er tømmeret gjennomvarmt, og holder temperaturen bra - og trenger da mindre fyring for å holde jevn temperatur.

Johan-Kr

 

[steinost]

Tømmer har halve isolasjons evnen som steinull og glava.
I dag mener jeg kravet til tømmer er 17cm, dvs det samme som 8,5 cm isolasjon.
Kravet til isolasjon i reisverkshytter i dag er 20 cm i vegger.
Det sier seg selv att de ikke kan holde på varmen like godt. Da må du opp i 40 cm tømmer.
Det blir en grisedyr hytte.
men tømmerhytter er veldig flotte å se på.
Men det var jo smart den som hadde isolasjon da.
Men hvor i Trysil er det dere har sett på tomt Johnny?
Da blir det vel snart Skedsmo Audio Kake og hytte forening. ;D

Steinar.

 

[BT]

Endelig har de lagt ut hyttetomter der jeg ønsker meg hytte.
... og så koster de 690k/stk...

 

[steinost]

Uf, dette var dyrt :'(
Hvor er dette?

Steinar.

 

[authentic]

Tømmer har halve isolasjons evnen som steinull og glava.
I dag mener jeg kravet til tømmer er 17cm, dvs det samme som 8,5 cm isolasjon.
Kravet til isolasjon i reisverkshytter i dag er 20 cm i vegger.
Det sier seg selv att de ikke kan holde på varmen like godt. Da må du opp i 40 cm tømmer.
Det blir en grisedyr hytte.
men tømmerhytter er veldig flotte å se på.
Men det var jo smart den som hadde isolasjon da.
Men hvor i Trysil er det dere har sett på tomt Johnny?
Da blir det vel snart Skedsmo Audio Kake og hytte forening. ;D

Steinar.

Tomta til Malmlaft hytta ligger på Fageråsen siden, i det såkalte L feltet:

http://kart.finn.no/?finnkode=32513...803489&geoa=8&postcode=2420&track=thumbnail-2

Beliggenheta er fin iforhold til bakker og fasiliteter men så var det den prisen da...- Vi er 200K ned sett iforhold til ny pris, dette er dog uten bad. Jeg mener det må være mer å gå på men han er ikke særlig villig til å gå mer ned enn dette. Må jeg betale dette går det utover hytteanlegget og det vet jeg ikke om jeg vil ;D

# Tenke Tenke#

 

[authentic]

Endelig har de lagt ut hyttetomter der jeg ønsker meg hytte.
... og så koster de 690k/stk...

Dyrt i Trøndelag, flytt heller ned til Oslo ;D

 

[BT]

Uf, dette var dyrt :'(
Hvor er dette?

Steinar.

Prisene varierer riktignok, men man vil jo ha en av de beste, naturligvis.
http://www.finn.no/finn/realestate/leisure/plots/object?finnkode=27805967

 

[steinost]

Ser ut som et meget idylisk sted dette ;D
Kan vel ha en forstålese for prisene ja.

Steinar.

 

[BT]

Heisann! Denne tomta ble visst min i dag...

 

[Barbaresco]

Endelig har de lagt ut hyttetomter der jeg ønsker meg hytte.
... og så koster de 690k/stk...

Dyrt i Trøndelag, flytt heller ned til Oslo ;D

Kunne godt hatt hytte i Oslo, hvis det ikke lå så avsides ;D

 

[Griffenfeldt]

Heisann! Denne tomta ble visst min i dag...

grattis med flott tomt. Hva slags hytte ser du for deg på tomten? Du må vel ha litt store vinduer på en slik utsiktstomt.

Ps jeg antar at du har kikket på byggehytte.no?

 

[BT]

At det blir store vindusflater er det eneste som er sikkert, så langt. Har sett litt på Saltdalshyttas Aurora-modeller. Det blir nok mye kikking på hyttemodeller framover...