Hei dere.
Vi er i avslutningsfasen av en lang byggeprosess, bygger ny, arkitekttegnet bolig. Et gammelt hus fra 1952 skulle rives og det skulle bygges nytt.
Prosjektet var ute på anbud, vi fikk inn tre komplette anbud og valgte det rimeligste selvsagt. Forskjellen mellom rimeligste og dyreste anbud var på utrolige 60%, det dyreste hadde rett nok mer innhold og var basert på en annen type konstruksjon,så helt sammenliknbart er ikke dette.
Anbudet ble gitt som en totalsum, uten synlige priser fra underleverandører.
Fra starten gikk dette veldig greit. Firmaet som fikk jobben (totalentreprise) var ryddige, vi hadde møter hvor vi ble enige om visse tillegg som skulle inn i anbudet (feks Ecophon Master Alpha takplater)
Etterhvert skled det ut, det ble foretatt betydelig tilleggsarbeid uten vårt samtykke, dette gjelder en del utendørsarbeid som murer, asfalt, takvann (flatt tak) osv.
I tillegg ble det av ulike grunner søkt om en garasjeutvidelse. Vi ønsket denne, men selvsagt ikke for enhver pris. I det kommunen godkjente utvidelsen ble arbeidet i gangsatt uten samtykke og uten at kostnaden med dette overhodet ble diskutert.
Selve anbudet viser seg i tillegg å være helt urealistisk. Uten å gå i detalj er det hevet over enhver tvil at man ikke hadde noen mulighet for¨å bygge huset til noe i nærheten av den prisen som lå i anbudet. Veldig raskt etter byggestart kommer det frem at man må ta store kostnader man overhodet ikke nevner i anbudsprosessen. Eksempler på dette er at huset sies å måtte ha nytt VA, ny strøm. Man raserer naboens tomt, men tar ikke høyde for dette i anbudet og det tilkommer store tilleggsregninger som ikke blir kommunisert før de bare ramler inn i mailboksen.
Huset er på 280 kvm, har tre bad og kjøkken. I anbudet viser det seg at rørlegger har inkludert 15 timer totalt for alt arbeid med sanitær. Verdien av alt som er inkludert fra rørlegger på bad og kjøkken er bergenet til 15000 kroner. Når vi ber rørlegger om å montere utstyret vi har valgt, skal han ha 105000 i arbeid og materiell (det som finnes av pakninger og rør i vegg)
Flere ganger i prosessen har jeg forlangt økonomisk oversikt uten at man har klart å fremskaffe dette, jeg opplever at dette har blitt trenert kraftig.
Flere tilleggsfakturer fra underleverandører er juks, for eksempel blir jeg fakturert for 500kvm asfalt, jeg grovmåler selv at ca 120 kvm er lagt. Jeg kunne kommet med langt flere eksempler.
Jeg tok høyde for 30% i tillegg til anbudssummmen. Da inkludert at jeg skulle står for innredninger til kjøkken og bad, samt fliser selv. Jeg holder tilbake en del penger nå og har en advokat til å se på saken. Vi er nå oppe i vel 50% i tillegg til anbudet og jeg begynner å bli smånervøs.
Hva slags rettigheter har jeg i en sak som privatperson mot et byggefirma? De må da ha en opplysningsplikt før de setter i gang en garasjeutvidelse som viser seg å koste 370000 for 35kvm. Kostnaden blir presentert 8-9 mnd etter at den er utført og er som sagt aldri gitt klarsignal til å utføre. Hva slags regelverk har byggefirmaet å forholde seg til?
Jeg føler meg helt maktesløs og fullstendig overkjørt i denne saken.
Noen som har tips til hvordan forholde seg og hvorvidt jeg har noen mulighet til å nå frem med mine argumenter?
Vi er i avslutningsfasen av en lang byggeprosess, bygger ny, arkitekttegnet bolig. Et gammelt hus fra 1952 skulle rives og det skulle bygges nytt.
Prosjektet var ute på anbud, vi fikk inn tre komplette anbud og valgte det rimeligste selvsagt. Forskjellen mellom rimeligste og dyreste anbud var på utrolige 60%, det dyreste hadde rett nok mer innhold og var basert på en annen type konstruksjon,så helt sammenliknbart er ikke dette.
Anbudet ble gitt som en totalsum, uten synlige priser fra underleverandører.
Fra starten gikk dette veldig greit. Firmaet som fikk jobben (totalentreprise) var ryddige, vi hadde møter hvor vi ble enige om visse tillegg som skulle inn i anbudet (feks Ecophon Master Alpha takplater)
Etterhvert skled det ut, det ble foretatt betydelig tilleggsarbeid uten vårt samtykke, dette gjelder en del utendørsarbeid som murer, asfalt, takvann (flatt tak) osv.
I tillegg ble det av ulike grunner søkt om en garasjeutvidelse. Vi ønsket denne, men selvsagt ikke for enhver pris. I det kommunen godkjente utvidelsen ble arbeidet i gangsatt uten samtykke og uten at kostnaden med dette overhodet ble diskutert.
Selve anbudet viser seg i tillegg å være helt urealistisk. Uten å gå i detalj er det hevet over enhver tvil at man ikke hadde noen mulighet for¨å bygge huset til noe i nærheten av den prisen som lå i anbudet. Veldig raskt etter byggestart kommer det frem at man må ta store kostnader man overhodet ikke nevner i anbudsprosessen. Eksempler på dette er at huset sies å måtte ha nytt VA, ny strøm. Man raserer naboens tomt, men tar ikke høyde for dette i anbudet og det tilkommer store tilleggsregninger som ikke blir kommunisert før de bare ramler inn i mailboksen.
Huset er på 280 kvm, har tre bad og kjøkken. I anbudet viser det seg at rørlegger har inkludert 15 timer totalt for alt arbeid med sanitær. Verdien av alt som er inkludert fra rørlegger på bad og kjøkken er bergenet til 15000 kroner. Når vi ber rørlegger om å montere utstyret vi har valgt, skal han ha 105000 i arbeid og materiell (det som finnes av pakninger og rør i vegg)
Flere ganger i prosessen har jeg forlangt økonomisk oversikt uten at man har klart å fremskaffe dette, jeg opplever at dette har blitt trenert kraftig.
Flere tilleggsfakturer fra underleverandører er juks, for eksempel blir jeg fakturert for 500kvm asfalt, jeg grovmåler selv at ca 120 kvm er lagt. Jeg kunne kommet med langt flere eksempler.
Jeg tok høyde for 30% i tillegg til anbudssummmen. Da inkludert at jeg skulle står for innredninger til kjøkken og bad, samt fliser selv. Jeg holder tilbake en del penger nå og har en advokat til å se på saken. Vi er nå oppe i vel 50% i tillegg til anbudet og jeg begynner å bli smånervøs.
Hva slags rettigheter har jeg i en sak som privatperson mot et byggefirma? De må da ha en opplysningsplikt før de setter i gang en garasjeutvidelse som viser seg å koste 370000 for 35kvm. Kostnaden blir presentert 8-9 mnd etter at den er utført og er som sagt aldri gitt klarsignal til å utføre. Hva slags regelverk har byggefirmaet å forholde seg til?
Jeg føler meg helt maktesløs og fullstendig overkjørt i denne saken.
Noen som har tips til hvordan forholde seg og hvorvidt jeg har noen mulighet til å nå frem med mine argumenter?
