Juss og økonomi Å forstå en leiekontrakt

[Dr Dong]

Hvordan skal jeg forstå slike bestemmelser i en kontrakt for leie av parkeringsplass…

Kontrakten kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist. Det er et depositum i form av at jeg innbetaler tre måneders leie ved start, og deretter månedlig; dvs. det er alltid to måneders leie som alltid står på konto. Greit nok, vil jeg anta.

Men så kommer denne, vedrørende mulig endring av månedlig leie:

«Utleier har rett til å regulere leiesummen med 1 – en – måneds skriftlig varsel, såvel for tidsbegrensede som for oppsigelige kontrakter. Blir leieforholdet regulert av offentlige leiebegrensninger kan leien, så langt denne kontrakt ellers ville tillate det, forhøyes med øyeblikkelig varsel så ofte, og etter de satser, som begrensningen tillater. Bortfaller begrensningen, kan leien med øyeblikkelig varsel reguleres til det nivå den skulle hatt etter denne kontrakts bestemmelser.»

Hva innebærer dette? La oss nå hypotetisk anta at utleier øker leien med 100% innenfor den fristen med én måneds varsel. Om jeg da synes leien blir i meste laget, så har jeg 3 måneders oppsigelse; hvilket da innebærer at jeg er pukka nødt til å betale 2 måneder med 100% økning av leien?

Har jeg forstått det rett?

 

[tkr]

Hva er en offentlig leiebegrensning

Googlet det, men fikk opp "lånebegrensninger."

Mvh

 

[cruiser]

Offentlig leie begrensing er vel knyttet til parkeringsloven. Her kan kommunen regulere priser på parkeringsplasser tilhørende private grunneiere. Med andre ord pålegg om prisregulering, stort sett oppover

 

[tkr]

Offentlig leie begrensing er vel knyttet til parkeringsloven. Her kan kommunen regulere priser på parkeringsplasser tilhørende private grunneiere. Med andre ord pålegg om prisregulering, stort sett oppover

Ahh, ok. Da skjønner jeg.

Det er tydeligvis ikke bare ulemper ved å bo litt landlig.

Mvh

 

[Aurora]

Nei det har du rett i , tkr, men jeg frykter dagens politikere......

 

[tkr]

Nei det har du rett i , tkr, men jeg frykter dagens politikere......

Du sier noe.

Men leien skal vel betales til grunneier, så i så fall får jeg betale leie til meg selv. Litt tungvindt, javel, men kanskje jeg kan ordne med en automatisk månedlig overføring fra disposisjonskonto til sparekonto.

Mvh

 

[Dr Dong]

Ok, men hva betyr den første perioden? (Utleier er ingen kommunal instans)

 

[Poirot]

Det beste svaret får du sikkert hvis du spør utleier.

 

[totte]

Det beste svaret får du sikkert hvis du spør utleier.

Så utleier kan antas å være både spesielt god til å tolke avtalen og å være uhildet?

 

[Griffenfeldt]

Skal du leie av en privatpersjon eller er det et firma som driver vilkårsparkering?

 

[Dr Dong]

Privatperson som eier flere plasser i et sameie.

 

[Griffenfeldt]

Er ikke eiere av p-plasser i et sameie underlagt prisøkninger i henhold til konsumprisindex og kun 1 økning pr år? Er det det vedkommende mener med offentlige leiebegrensninger eller er det faren for at kommunen overtar eieforholdet til plassen?

 

[I_L]

Noen pengefolk her som har greie på depositumskonto? Problemstillingen jeg lurer på er som følger: Hvis en leieboer skal bytte leilighet tilbakeføres depositum fra leieforholdet som avsluttes ved dettes utløp, med mindre det foreligger noen skader eller mangler. Feks kan dette være manglende utvask, og med andre ord kan man ikke forvente å få tilbake depositumet før etter utflyttingsdato. Imidlertid vil man i de fleste tilfeller ha behov for å inngå et nytt leieforhold fra samme dag man flytter ut eller tidligere. Er man da nødt til å ha penger på hånden for å betale inn et nytt depositum før man har fått tilbake det gamle? Evnt. ta opp et depositumslån? Eller kan det gamle depositumet overføres til det nye leieforholdet på et vis?

Hva er vanlig prosedyre her? Er det virkelig slik at man som leieboer må forventes å ha oppsparte midler til et depositum nr.2 ved bytte av leilighet, før man har fått tilbake depositum nr.1?

 

[AndersR]

Hva er vanlig prosedyre her? Er det virkelig slik at man som leieboer må forventes å ha oppsparte midler til et depositum nr.2 ved bytte av leilighet, før man har fått tilbake depositum nr.1?

Ja, dette blir å regne som leieboers ansvar. Dersom du bytter bolig innenfor samme utleier kan det sikkert la seg gjøre å få til en ordning der depositum overføres til ny bolig, men vanligvis gjør man jo ikke det når man bytter bolig. Da er det jo forskjellige utleiere, og de skal jo først og fremst sikre egne interesser.
Blir egentlig som med alt annet du leier og betaler depositum på.

 

[OMF]

Hva er vanlig prosedyre her? Er det virkelig slik at man som leieboer må forventes å ha oppsparte midler til et depositum nr.2 ved bytte av leilighet, før man har fått tilbake depositum nr.1?

Depositum er jo sikkerheten utleieren har for skader/kostnader du påfører.
Utleier 1 vil ikke gi slipp på depositium 1 før han har overtatt leieligheten og nøkler og sjekket at alt er i orden.
Utleier 2 vil ikke gi deg nøkkel/rettigheter til leiligheten før depositum 2 er sikret.

Du vil (selvsagt) ikke kunne bruke samme depositum for begge leieforhold - da det ikke er noe igjen av depositumet, dersom utleier 1 krever hele.

 

[weld77]

Om man trenger å låne så er det fort billigere å buke forbrukslån enn depositumslån siden sistnevnte fort har etableringsgebyr. Dersom man kun skal låne pengene noen få dager så er det viktigere enn hva rentestatsen faktisk er.

 

[I_L]

Har et nytt spørsmål om bolig og økonomi, denne gangen relatert til skatt og det faktum at jeg ikke er stortingsrepresentant med dertil hørende friheter:

I fjor leide jeg ut min egen leilighet, og leide bosted et annet sted (samme kommune). Jeg hadde derfor både leieinntekter og leieutgifter dette året. Er det da slik at jeg skattemessig kan trekke leieutgiftene jeg hadde for å bo, fra leieinntektene jeg hadde på min egen leilighet der jeg ikke bodde? Eller må jeg skatte av hele leieinntekten uten hensyn til de ekstra boutgiftene jeg hadde da jeg ikke bodde i min egen leilighet? Netto tjente jeg ingen ting på dette da leieutgiftene var like høye som leieinntektene, så det synes litt rart om jeg skal måtte betale ekstra skatt på hele leieinntekten.

 

[weld77]

Har et nytt spørsmål om bolig og økonomi, denne gangen relatert til skatt og det faktum at jeg ikke er stortingsrepresentant med dertil hørende friheter:

I fjor leide jeg ut min egen leilighet, og leide bosted et annet sted (samme kommune). Jeg hadde derfor både leieinntekter og leieutgifter dette året. Er det da slik at jeg skattemessig kan trekke leieutgiftene jeg hadde for å bo, fra leieinntektene jeg hadde på min egen leilighet der jeg ikke bodde? Eller må jeg skatte av hele leieinntekten uten hensyn til de ekstra boutgiftene jeg hadde da jeg ikke bodde i min egen leilighet? Netto tjente jeg ingen ting på dette da leieutgiftene var like høye som leieinntektene, så det synes litt rart om jeg skal måtte betale ekstra skatt på hele leieinntekten.

Dine egene leiekostnader er normalt ikke fradragsberettigede, mens dine leienntekter er skattepliktige. Min umiddelbare tanke er at om du selv bor i en bolig du eier, leier, om du kræsjer hos en kompis, flytter i telt i skoen eller noe annet er uvensentlig for om du skal skatte av inntektene fra utleie av en annen bolig.

Men det er en del kostnader du har ved utelieboligen som er fradragsberettigede, men det er du sikkert klar over

Skatt når du leier ut bolig og eiendom

Utleie av bolig og annen eiendom

www.skatteetaten.no

 

[Auditor]

Dr. Dong: Dette funker litt som ei indeksregulering, oppsigelse er en ting, depositumsdelen er OK. Men det kommer altså an på hvor du bor,. Hvis parkeringa inngår i leie, OK, DET OG. Utleieren din har rett til å øke, med en måneds skriftlig varsel til deg. Men bor du i et indeksregulert leieforhold, er det fastsatt en GJENGS leie, basert på standard, størrelse, beliggenhet, prisstatistikk, press på boligpriser og på hvorvidt du bor i et pressområde. Da er det konsumprisindeksen som regulerer hvor mye utleier kan øke leie med. I pandemien har enkelte utleiere måttet gi leiereduksjoner også, som deretter har blitt basis for den pr nå gjeldende indeksregulering..Selv utleier veit ikke sikkert hvor høy leia blir i ovennevnte setting.

 

[Fenalaar]

Utleie av garasjeplass er ikke regulert av husleieloven. En måneds varsel på prisregulering har jeg sett andre plasser, så den tror jeg er vanlig.

Johan-Kr