weld77
Æresmedlem
- Ble medlem
- 19.09.2014
- Innlegg
- 22.176
- Antall liker
- 14.722
Tja, enig i at det ikke er en kontantstrøm, men det er fortsatt en høyst reell kostnad ved å putte EK i en utleielelighet da den innskutte egenkaptialen i seg selv ikke generer noen avkastning men ville gjort det dersom man istedenfor å putte den i en utleiebolig investerte den et annet sted som gav løpende avkastning. Kunne like gjerne si at man låner 100% av kjøpesummen og det samme beløpet dukker opp som en rentekostnad. Dette vil f.eks være tilfelle om man låner opp hele kjøpesummen på sin egen primærbolig for å kjøpe en sekundærbolig.Du kan ikke trekke fra alternativavkastning fra kontantstrømmen. Det er ikke en kontantstrøm. Kontantstrømmen blir 51k, før rørleggerbesøk etc. Resultatet blir omtrent det samme som i ditt regnestykke.
Antar du er enig i at kapitalkostnad ved å bo i en nedbetalt bolig er signifikant forskjellig fra 0 selv om man ikke betaler renter til banken?