oddgeir skrev:
Om eieren belaster driften i et aksjeselskap med private rentekostnader, blir det å behandle som lønn.
Nå er ikke dette snakk om private rentekostander - det er bedriften som låner disse pengene.
Litt mer generellt....vi snakker nå om det som kalles kapitalkostnader. Dette er altså kostnadene som er relatert til å bedriftens kapital - som igjen består av blant annet driftsmidler, varelager, råvarelager og kontanter til drift.
Igjen så er problemet at når de offentlig har fått pengene på budsjett - så slutter de å tenke på kapitalkostander.
De private vil tenke mye større....la oss si at vi her snakker om en idrettshall...kommunene vil da få et anbud på en idrettshall, bygge den og glemme den inntilll den er forfalt såpass at den knapt kan brukes lengre. De private vil først se om hva slags form som er mest lønnsom - hvordan får man mest igjen for pengene.....bygge noen kontorbygg i samme bnygget, hva med et par butikklokaler som kan leies ut, eller å prøve å få kommunene til å leie lokaler til bibliotek i samme bygg - for på denne måten å være konkurransedyktige. Det fine med markedet er av hvis man greier å presse prisen på utleien av idrettshallen med 20% ved å bygge noen kontorer i samme bygg - så er dette stort sett ikke penger utleieren kan putte i lommen - hvis kommunene har satt leien ut på anbud - så vil noen andre tenke på det samme og presse prisen ned - slik er det kommunen som faktisk nyter godt av at noen i det private tenker knallhardt på hvordan man kan få mest mulig igjen for pengene sine.
De private utleierne vil muligen også prøve å utvide bruken. Mens kommunene kanskje kun ønsker gymsal og mulighet for håndball/fotball og en tenkt belastning tidsmessig på ca 70%. Så vil de private kanskje sjekke ut muligheten for å lage en scene der for å arrangere konserter, muligheter for å benytte salen som konferanssale, tennis, innebandy osv osv og prøve å presse utnyttelsen av salen opp til 100%- Mer penger inn - og man kan presse prisen på utleien ned!
Avkastningskravet til egenkapitalen - altså den delen av kapitalen man skyter inn selv avhenger av risikoen. Har man et vanntett prosjekt, med en fast pris på bygget, en 20 års leiekontrakt med kommune - så får man nok lånt mesteparten av pengene i banken til en hyggelig rente. La oss si at man låner 70%. Da bli egenkapitalandelen kun 30%. Men rsikoen øker.....hvis vi tenker oss at man taper 10% av totalkapitalen.....så vil man kun tape 10% hvis man har skutt inn all kapitalen selv, hvis man derimot har lånefinansiert 70% som eksempelet, så vil et 10% tap, gjøre at man mister 33% av egenkapitalen...for denne økte risikoen vil gjerne eierene ha høyere avkastning enn det banken får.....dette kalles forøvrig "gearing"... at man låner opp for å få større eksponering av kapitalen din........
Mvh
OMF